Jan Karlsen har stået bag mange projekter. Senest har han bygget en række moderne lejeboliger i Østermarken i Hjallerup.
Mennesker

Vindmøller og boliger: Jan har mange projekter bag sig

11. oktober 2022 kl. 09:11

Hvis man laver en liste over de projekter og virksomheder, Jan Karlsen fra Hjallerup har startet, skulle man tro, at han var en ældgammel mand. Men faktisk er den initiativrige iværksætter bare 53 år. Senest har han opført en række lejeboliger i Østermarken, og i øjeblikket puster han ud efter nogle hektiske år. 

Alle, der kender ham, ved, at han nok skal få nye idéer og føre dem ud i livet. Han kan bare ikke lade være. Han startede som selvstændig med fabrikken Hi-Con i Hjallerup Erhvervspark.

- Hi-Con var den første betonelementfabrik, der udelukkende lavede elementer i højstyrkebeton. Det gav muligheder for at lave andre designs end med almindelig beton, fortæller han. 

Jan Karlsen er uddannet bygningsingeniør, og de første år arbejdede han som rådgivende ingeniør, inden han kom til Aalborg Portland, hvor han skulle hjælpe med at kommercialisere det nye betonprodukt, man havde udviklet her.

- Det gik ikke så godt. Der var ingen, der ville producere og anvende den nye højstyrkebeton, som jeg betragtede som et fantastisk produkt. Da ingen ville det, måtte jeg jo selv gøre det, siger han om starten på Hi-Con.

- Fabrikken kom godt fra start, og vi satte os faktisk ret hurtigt på en stor del af altanløsninger og lignende til hele landet. Det gik strålende, men jeg er ikke så god til drift. Jeg er bedst til udvikling og igangsætning af nye ting, og derfor solgte jeg hovedparten i 2006 og resten i 2008. Hi-Con kører heldigvis videre, og det går godt, men jeg skulle bare noget andet, forklarer han.

Fra sit beskedne kontor i Hjallerup har Jan Karlsen udviklet og igangsat mange projekter.

Vindmølletårne af højstyrkebeton

- Inden jeg forlod Hi-Con, arbejdede jeg lidt med at eksperimentere med at bruge vores beton til andre konstruktionstyper, herunder vindmølletårne. Derfor stiftede jeg et nyt firma, Forida. Jeg vidste ikke noget om vindmøller, men jeg vidste noget om beton. Jeg fik et samarbejde med Vestas i stand, og vi fik sat tre forsøgsvindmøller op i Try Enge. De kører fortsat godt, men jeg fik ikke det ud af vindmølleeventyret, jeg havde håbet. Vi havde Vækstfonden inde over med kapital, men den trak sig pludselig, og så stod vi andre aktører tilbage. Vi forsøgte at komme videre, men uden held, så selve tårndelen lukkede i 2017. I dag er der heldigvis andre, der arbejder videre med den tårnteknologi, vi startede, siger Jan Karlsen, der så gik i gang med et nyt vindmølleprojekt mellem Hjallerup og Grindsted.

- Det var efter min mening et godt projekt, hvor vi lagde op til et meget stort medejerskab i lokalsamfundene. Det mislykkedes desværre på grund af en enorm modstand fra lokalbefolkningen, husker han.

I dag er vindmøllerne fortid, men han er dog fortsat ejer og medejer af flere vindmøller.

- Jeg har heldigvis ikke sluppet området helt og følger med i udviklingen. Det irriterer mig voldsomt, når man snakker om energikrise. Vi har ikke energikrise, for vi har masser af møller til at producere strøm, men de bliver bare sat i stå i perioder ud fra et afgiftsmæssigt synspunkt. Det kan nemlig ikke betale sig for det lokale kraftvarmeværk at tænde for deres elpatron. De bliver pålagt så mange afgifter, at det bliver for dyrt. Det irriterer mig. Jeg får penge for at slukke mine møller. Det er galimatias i en tid, hvor der er efterspørgsel på energi, siger han.

Nyt projekt som byudvikler

- Der lå nogle marker øst for Hjallerup, der egnede sig helt perfekt til byggeri. Det var tæt på skole og hal. Man mente fra myndighedernes side, at der gik en grundvandskile igennem området, og at det derfor ikke måtte bebygges. I 2012 havde man imidlertid fundet nye målemetoder og fundet ud af, at der alligevel ingen grundvandskile var i området, så området blev frigivet. Kommunen gik ind og lavede Skelbakken 1 med en byggemodning på 16-18 grunde. De var placeret syd for den kile, man troede var der, så der var ingen sammenhæng med resten af Østermarken og Bøgelunden. Jeg anede intet om byggemodning, men jeg kunne se, at jorden lå genialt. Kommunen havde ingen planer om at købe jorden, for den havde problemer med at komme af med grundene på Skelbakken. Så gik jeg ind i det, købte jorden og lavede et projekt, hvor første etape var på 62 grunde. 

- På det tidspunkt blev der solgt 13 grunde om året i Hjallerup, så 62 var mange, men i løbet af et halvt år solgte jeg to tredjedele af grundene. Så havde jeg ikke mere jord og måtte købe noget mere. Lidt over 20 ha blev det til, og det lyder af meget, men i dag har jeg kun to grunde tilbage. På den ene har jeg planer om selv at lave et projekt, fortæller han. 

I det store og hele er det Hjallerup og omegn, der har Jan Karlsens interesse. Han kan dog lokkes til Dronninglund, hvor han er manden bag Frikvarteret midt i byen.

Jan Karlsen er født og opvokset i byen, og de fleste af hans projekter er beliggende i Hjallerup. 

- For mig er troværdighed og tillid meget afgørende i alt det, jeg går og foretager mig. De gange, hvor der er stillet spørgsmål til mine hensigter og etik, trækker jeg mig. Det bryder jeg mig ikke om. Alle mine byggeprojekter er lavet af lokale håndværkere, og jeg fungerer både som bygherre og byggeleder, fortæller Jan Karlsen. 

- Jeg har ingen aktuelle planer, men jeg er sikker på, at Hjallerup vil blive ved med at udvikle sig og tror, at næste etape i Hjallerup bliver mod syd. Der er vinderbyer, og der er taberbyer. Vinderbyerne er nemme at pege ud, for dem er der ikke så mange af. Hjallerup har alle forudsætninger for at være vinderby. Den har placeringen i forhold til Aalborg, god infrastruktur og et enormt godt foreningsliv. Det, der har tiltrukket mange grundkøbere, er især, at børnene kan gå til alle mulige sportsgrene. Den del betyder mere, end at byen har et elendigt indkøbscenter.

Jan Karlsen benytter altid lokale håndværkere, når han bygger sine lejeboliger af gode materialer og høj kvalitet.

I dag ejer Jan Karlsen flere vindmøller og 51 lejeboliger, og han påstår, at der ikke er nye projekter på trapperne.

- Konjunkturerne er ikke lige til det, men jeg har været selvstændig i 22 år, og erfaringen siger mig, at jeg lige pludselig falder over noget, der virker interessant. Bare ikke lige nu, for jeg har faktisk glædet mig til at få samling på tingene og få pustet ud. Det er gået meget stærkt de seneste 5-6 år, siger iværksætter Jan Karlsen.

Annonceret indhold

Nyeste