Inflation og stigende renter: Mæglere fortæller om boligmarkedet
Man kan næsten ikke tænde for nyhederne på DR eller TV2 uden at blive bombarderet med udtalelser fra de store pengeinstitutters økonomer, som fortæller om den stigende rente, inflationen og de høje energipriser og om konsekvenserne for boligmarkedet. Men er det nu også sådan, det ser ud i det marked, der er i Løgstør? Her er der fire mæglere, som har fået spørgsmålet om, hvordan det i grunden går med boligmarkedet i vores område. Her er de fire svar:
- Boligsituationen er i stigende grad ved at nærme sig det, vi må kalde for normalen, men vi er ikke oppe i det tempo, som 2020 og 2021 bragte med sig, men nærmere det leje fra for to år siden, nemlig 2018 og 2019. Hos os er det fritidshuse og erhverv, der topper lige nu. Og den tendens ser ud til at fortsætte langt ind i 2023. Det har vist sig, at 8 % at de henvendelser, vi får, kommer fra nordmænd og 16 % fra tyskere. Det har vi reageret på her hos os og er nu også startet med at annoncere på en tysk website, fortæller Allan Kristensen fra Asger Larsen & Allan Kristensen.
- Der har været lige lovlig langt mellem de gode nyheder i 2022, men til trods føler jeg faktisk, at vi næsten er tilbage ved det, man kan kalde “hverdagen” til trods for, at krigen stadig raser, og renten svinger både op og ned, og intet er, som det plejer at være. De seneste tal på antal bolighandler for januar 2023 viser en lille stigning sammenlignet med januar 2019. Jeg har valgt at sammenligne tallene fra i år med 2019, da det er det seneste ”hverdagsår”, hvis man kan sige det sådan. Samtidig ser vi også, at energipriserne stabiliserer sig. Efter finanskrisen, hvor vi har haft en historisk lav rente, som vores boligmarked har tilpasset sig til, ser vi nu ind i en nye hverdag. Heldigvis bor vi i et område, hvor huspriserne ligger i et niveau, hvor vi ikke er så påvirkelig af den stigende rente, som man er i storbyerne. Alle ovenstående parametre gør, at vi her hos John Frandsen ser positiv på vores nye hverdag, lyder det fra Helena Larsen fra Mæglerfirmaet John Frandsen.
- Status på boligmarkedet er, at vi heldigvis igen er på rette spor. Tallene på salg, fremvisninger og nye boliger til salg rammer fuldstændig på gennemsnittet af årene 2015-2019. Corona var særlig. Her var vi nærmest på en fordobling ift. et normalt år, og herefter blev vi i august og frem til nytår ramt af en nærmest stilstand, der var utrolig ubehagelig. Vi vidste, at det ville gå over, men at der skulle gå fem måneder var ikke, hvad vi havet håbet på. Der var mange låneomlægninger og fremvisninger, men det var svært for køberne at tage beslutningen om at købe. Heldigvis blev starten på 2023 helt anderledes. Vi har haft lige så meget at se til i årets første to uger som i november og december tilsammen, siger Louise Grynderup fra Nybolig Vesthimmerland.
- Det er ingen hemmelighed, at aktiviteten naturligvis også har været dalende hos os sammenlignet med det aktivitetsniveau, vi har haft i de seneste år under corona, hvor boligmarkedet buldrede afsted. Usikkerheden, de stigende og svingende renter, inflation og stigende forbrugspriser har medført, at køberne har været mere tilbageholdende, bl.a. på boligmarkedet. Vi ser og mærker dog nu, at tendensen er ved at ændre sig, og at efterspørgslen fra køberne igen er begyndt at vise sig. Udfordringen lige nu er, at sælgerne er lidt tilbageholdende, og at udbuddet af boliger til salg derfor ikke er tilstrækkeligt. Artikler og nye handelstal viser, at vi nærmer os samme niveau på boligmarkedet som fra før perioden under corona. Vi oplever fortsat interesse fra tilflyttere. Hvad angår sommerhusmarkedet, oplever vi ligeledes de samme tendenser med stigende interesse fra køberne, end vi har set den seneste tid. Undersøgelser viser, at langt de fleste danskere har et beskedent fokus på boligen som investering og i langt højere grad tænker på, om hjemmet fungerer for familiens hverdag. Har boligen den rigtige størrelse i forhold til husstanden, ligger den rigtigt i forhold til arbejde, skole og institutioner, har den en vedligeholdelsesstand, som passer til vores evner og lyster med hammer og murerske, og modsvarer den vores økonomi? Vi råder derfor altid til, at man først og fremmest betragter sin bolig som en ramme om livet og derfor i videst muligt omfang køber og sælger, når det passer til ens livssituation og i overensstemmelse med den økonomiske formåen, lyder det fra Tobias Ringgaard Møller fra EDC Løgstør.
