Boligsalg i Nordjylland: Her er de tre mest kostbare fejl, du kan begå

Går du med salgstanker? Der kan være tusindvis af kroner på spil, når du skal vælge ejendomsmægler. Her er, hvad du skal være opmærksom på.

Det er faktisk et godt tidspunkt at sælge bolig i Nordjylland i øjeblikket. Markedet har vist pæn fremgang gennem 2025, og der er stadig gang i handlerne. Regeringen forventer tilmed, at boligpriserne vil stige med yderligere omkring tre procent i det nye år.

Men selv med et godt marked kan dyre fejl koste dig tusindvis af kroner. Forskellen mellem et godt og et skidt boligsalg kan nemt løbe op i 20.000 til 40.000 kroner – alene i mæglerudgifter. Penge, du eksempelvis kunne have brugt på en sommerferie i stedet.

Her er de tre mest almindelige fejl, boligejere begår, når de sætter huset, lejligheden eller sommerhuset til salg.

Fejl 1: At sige ja til den første mægler 

Den dyreste fejl er ofte at vælge den første mægler, du støder på, uden at sammenligne vedkommende med andre mæglere. Mange tager en ejendomsmægler, de kender, eller den der solgte nabohuset – men prisforskellene mellem mæglere kan være betydelige.

Nogle ejendomsmæglere arbejder med en fast pris, mens andre tager en procentdel af salgssummen – oftest mellem 1,5 og 4 procent. For en nordjysk bolig til to millioner kroner kan forskellen på mæglerpriser altså nemt løbe op.

Heldigvis er det blevet nemmere at sammenligne. Tjenester som Ejendomsmægler.dk gør det muligt at få salgstilbud fra op til fire lokale mæglere gennem én enkelt henvendelse. Du skal blot udfylde et kort skema, hvorefter relevante mæglerne kontakter dig med henblik på at stå for dit salg.

Sammenlign deres tilbud og vælg det bedste for dig – eller tak nej til dem alle. Det er nemlig 100 % uforpligtende at bruge Ejendomsmægler.dk.

Fejl 2: Ikke at tjekke hvad salæret dækker

Et mæglersalær – altså mæglerens løn – på 25.000 kroner lyder måske billigere end et på 35.000 kroner.

Men hvis den billige mægler opkræver ekstra for markedsføring, professionel fotografering, fremvisninger og energimærkning, kan regningen hurtigt blive dyrere end den tilsyneladende dyrere mægler, der har alt inkluderet.

Få derfor altid på skrift, hvad der nøjagtigt er inkluderet i mæglersalæret, og hvilke udgifter der kommer i tillæg til salæret. Ellers risikerer du ubehagelige overraskelser, når der skal afregnes.

Fejl 3: Kun at fokusere på prisen

Den billigste mægler er ikke nødvendigvis den bedste. Så når du skal sælge din bolig – som for mange er den største investering, de råder over – handler det om mere end kroner og ører.

Har du god kemi med mægleren? Føler du dig tryg ved, at vedkommende kan sælge dit hjem? Har mægleren erfaring og lokalkendskab i dit område? Hvad er inkluderet i den oplyste pris, og hvad kan komme som ekstraudgifter?

Tjek samtidig, hvor lang liggetid kontra afslag i salgsprisen, mægleren i gennemsnit har givet på sine seneste handler.

En dygtig mægler med lokalkendskab kan ofte forhandle en højere salgspris frem, som mere end opvejer et lidt højere salær. Og så er der den personlige tryghed i at arbejde med nogen, du har tillid til.

Derfor handler det om at finde den rette balance: Sammenlign priser, men lad ikke prisen være det eneste, der tæller.

Klar til at tage det første skridt?

At sælge bolig behøver ikke være besværligt eller dyrt. Med de rette værktøjer og lidt forberedelse kan du undgå de klassiske fejltrin og sikre dig det bedst mulige salg. 

Start med at indhente tilbud fra flere lokale mæglere – det tager kun få minutter og kan spare dig for tusindvis af kroner.