Toplærkegården: Vellykket renovering

Hjørring byråd anser renoveringen af Toplærkegården i Hirtshals for at være vellykket, og den opfattelse er byrådet ikke alene om.

To forskere har for Statens Byggeforskning Institut (SBI) evalueret Toplærkegården og 10 andre renoveringer af almene boliger i Danmark, og deres vurdering i en ny rapport er blandt andet:

"Udefra set, er Toplærkegården blevet en helt anden bebyggelse efter renoveringen. Med ny infrastruktur, et radikalt ændret facadeudtryk og en udadvendt funktion placeret strategisk rigtigt, er der skabt en tidssvarende bebyggelse, der ikke længere signalerer stagnation og tomme boliger. Med renoveringen har Toplærkegården således fået et betydeligt arkitektonisk løft, og bebyggelsens brugsmæssige kvaliteter er ligeledes øget markant."

Over en årrække før renoveringen af Toplærkegården startede i 2012 havde Hirtshals Boligforening, som nu hører under BoVendia, problemer med tomgang i udlejningen på helt op til 25 procent. Både på grund af den generelle fraflytning og fordi en renovering for egne midler for femten år siden gav en uheldig konkurrence situation på grund af et forhøjet huslejeniveau.

Den seneste renovering i årene 2012-2016 til 83 er gennemført med støtte fra Landsbyggefonden.

Der er bygget nye altaner og karnapper, som har givet bebyggelsen betydelige boligkvaliteter oveni, og den landskabelige bearbejdning af uderummene med klitlignende skråninger beplantet med bl.a. marehalm er fint valgt, vurderer de to forskere fra SBI.

- Den valgte beplantning, vil samtidig være overkommelig i drift. De små private terrasser i gårdrummet vender mod nord og vil næppe få den store anvendelse. Sammen med reduktionen af boligantallet og etableringen af tilgængelige boliger - og hjulpet på vej af markedsføring - er det lykkedes at komme tomgangen i boligafdelingen til livs. Der er kommet flere stabile lejere, og der er etableret en ny venteliste med opskrivning til de boliger, som har elevator. For BoVendia og for kommunen er der samlet set ingen tvivl om den positive effekt af indsatsen, ikke blot lokalt i afdelingen, men også for selvforståelsen i en by, der er ramt af befolkningsnedgang og stagnation. Forvandlingen af de tidligere små fiskerboliger til moderne og velfungerede lejligheder, viser vejen for et mindre bysamfund under omstilling, skriver de i konklusionen.

Toplærkegården ligger tæt på bymidten i Hirtshals med en beliggenhed mellem Jyllandsgade, Jernbanegade og Jørgen Fibigersgade. Efter renoveringen er der etableret indkørsel for bilerne til bebyggelsen via en stikvej fra rundkørslen ved Jørgen Fibigersgade.

Boligafdelingen indeholdt oprindeligt 119 lejligheder opført i røde mursten, men de 86 tilbageværende lejligheder har fået facader med koksgråt puds. Der er altankarnapper mod syd og

åbne altaner mod nord, hvorfra man har udsigt til havneområdet. Ankomsten til boligerne sker fra gårdrummet. I den vestlige bygning ud mod Jernbanegade sker adgangen til de øverste lejligheder via en altangang, mens de øvrige bygninger har traditionelle trappeopgange. Alle opgange, med undtagelse af to, har fået elevatorer. Bebyggelsens udearealer består af et område med marehalm mod Jørgen Fibigersgade samt et gårdrum med parkering, garager, legepladser og private haverum.

Renoveringen indgik i en større helhedsplan støttet af Landsbyggefonden, og som omfattede tre forskellige afdelinger i Hirtshals Boligforening.

De tre afdelinger havde alle udlejningsproblemer og som følge heraf økonomiske udfordringer, der desuden voksede i takt med, at indbyggertallet faldt i kommunen. Landsbyggefonden anbefalede

derfor, at antallet af almene boliger i Hirtshals blev reduceret med 100 enheder.

I 2018 går renoveringen af afdelingen på Mågevej og Søndergade i gang, hvor 72 boligenheder reduceres til 36. Investeringen på 53 mio. kr. støttes af Landsbyggefonden. Derefter mangler afdelingen beliggende på Fyrrevænget, Lærkevænget, Birkevænget og Ulvkærvej. BoVendia ønsker fortsat at fuldføre helhedsplanen, og planen for den del, som oprindeligt drejede sig om Hirtshals Boligforenings afd. 3 ventes at blive forelagt byrådet i løbet af 2018.