Så er ny lokalplan omkring Alfred Nobels Vej endelig klar

Der måtte to høringer til før det nye kommuneplantillæg med tilhørende nye lokalplan for et 53.500 kvadratmeter stort område ved Alfred Nobels Vej og Selma Lagerløfs Vej kunne godkendes endeligt i byrådet ved anden forelæggelse.

Den første forlæggelse skete den 14. august 2023 med efterfølgende høringsperiode fra 17.08 – 13.10.23 og de 43 indsigelser i fortsættelse heraf gjorde, at byrådet den 24. juni i år måtte godkende en ny høring fra den 28.6 – 16.08.24.

Der er tale om et areal med et blandet bolig- og erhvervsområde, hvor de nye bygninger og anvendelsen har til formål at tilbyde funktioner, der komplementerer udbuddet i hospitalsområdet.

Det nye kommuneplanplantillæg udvider Aalborgs byområde mod syd helt til Sdr. Tranders og der må bygges en tæt-lav bebyggelse og sundhedsinstitutioner på området med en bebyggelsesprocent på maksimalt 60 %. I fortsættelse heraf kan der bygges op til omkring 29.600 kvadratmeter og arealet er privat og har tidligere været anvendt til landbrug, så det er nu overført fra land- til byzone.

Næsten alle indsigelser gik på frygten for, at højhuse i syv etager på op til 28 meters højde vil ødelægge landsbystrukturen i Sdr. Tranders. Derfor er der i den vedtagne lokalplan kun muligt at bygge i syv etager på den nordlige del af grunden, mens der midt på arealet må bygges i fire etager med en maksimal højde på 15 meter og tættest på Sdr. Tranders må der kun bygges i to etager på op til 8,5 meters højde for netop at tilpasse de nye bebyggelser til den nuværende boligmasse.

Arealet er delt i områder og i to af disse må der bygges erhvervsbyggeri og i to andre delområder må der være boligbebyggelser. Den sidste del af grunden i den nordlige ende ud mod Selma Lagerløfs Vej må på grund af støjgener påpeget i indsigelserne kun benyttes til tekniske anlæg som regnvandsbassin og parkeringspladser samt beplantning.

Ikke mindst sidstnævnte er vigtig, da lokalplanområdet grænser op til netop Sdr. Tranders, Lindenborg Ådal og Romdrup Ådal, så arealet skal have en meget grøn karakter og af støjhensyn anbefales en støjskærm med en maksimal højde på 3,5 meter ud mod Selma Lagerløfs Vej.

Trafikalt sker adgangen til området fra Alfred Nobels Vej og der skal anlægges to primære interne stiforbindelser. Af de i alt 46 modtagne indsigelser gik de 31 på en bekymring omkring den forøgede trafikbelastning på den forholdsvis smalle Alfred Nobels Vej og for de gående og cyklende til og fra Sdr. Tranders.

I fortsættelse heraf påpeger kommunen, at Selma Lagerløfs Vej er blevet opgraderet med cykelstier og fortove i begge sider af vejen og lyskrydset ved Egnsplansvej vil blive ændret for at give de bløde trafikanter markant længere tid til at krydse den store vej.

Derudover gik 15 af indsigelserne på, at der allerede er rigeligt med boliger i området for der er mange ledige boliger i blandet andet Jasminparken i Sdr. Tranders og i Davinci Parken samt på Marchalls Allé.