Ny lokal optimisme på boligmarkedet

der er en bølge af boligoptimisme, der skyller ind over Hjørring. Generelt kan man sige, at boligejerne i Hjørring er blevet markant mere optimistiske, når de sætter deres bolig til salg. Det ses på udbudspriserne, der er beregnet af boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit på baggrund af tal fra Finans Danmark.

Udbudsprisen er den pris, som boligen er til salg for. I Landsdel Nordjylland har den gennemsnitlige udbudspris for et hus på 140 kvadratmeter det seneste år ligget på 1.490.000 kroner. Året før lå den på 1.440.000 kroner, og det svarer til en stigning på 3,5 procent.

- Udviklingen skal forklares med, at boligmarkedet har fået det bedre de seneste år. Der er kommet flere købere og renten er historisk lav, hvilket giver stigende priser. Det er det gamle ordsprog om, at det er manden med grisen, der bestemmer prisen, siger Lise Nytoft Bergmann.

I Hjørring kommune har udbudspriserne det seneste år holdt sig på det samme niveau. Og det er positivt i forhold til tidligere år. Det tyder på, at udviklingen er ved at vende til sælgernes favør.

- Vi forventer, at den positive udvikling, vi ser i vores landsdel, også kommer til Hjørring inden for overskuelig tid. For typisk er det sådan, at mange landsdele i Jylland ligger lidt senere i konjunkturforløbet end både Hovedstaden og Aarhus," siger Kristian Rask fra Danbolig i Hjørring og tilføjer:

- Samtidig er vi vidne til en positiv udvikling, hvor køberne tror på fremtiden. Det betyder, at de i højere grad realiserer deres boligdrømme i stedet for at lade sig nøje. På sigt vil det være med til at højne udbudsprisen," siger han.

Magtbalancen tipper

Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit hæfter sig ved, at antallet af boliger til salg på landsplan er faldet med 22 procent siden toppen i juli 2011. Overordnet set er der dog stadig meget til salg, men de seneste års fald i antallet af udbudte boliger trækker i den rigtige retning:

- I takt med at der bliver mindre til salg, flytter magtbalancen fra købers favør til sælgers favør, så det faldende udbud lover godt for boligmarkedet i den kommende tid, og det er helt sikkert derfor, vi ser, at sælgerne sætter prisen lidt op," siger hun. Kristian Rask fra Danbolig er enig i dette:

- Købernes optimisme giver en øget efterspørgsel, som afspejler sig i udbudsprisen. Mange steder er der ganske enkelt kommet flere kunder til færre varer, og det er med til at ændre styrkeforholdet mellem køber og sælger.

Nordea Kredit forventer, at huspriserne på landsplan vil stige med cirka 3 procent i 2017 og med yderligere 3 procent i 2018.